SCAVO TERRA
Lo scavo per i plinti e le fondazioni si spingerà sino a terreno resistente (piano della mista) secondo i calcoli forniti dall’Ing. Calcolatore dei cementi armati.
• FONDAZIONI, PILASTRI E TRAVI IN C.A., SOLAI
La struttura portante sarà costituita da telaio in c.a. gettato in opera composto da pilastri e travi.
La travi saranno del tipo gettate in opera, secondo i disegni esecutivi del c.a. I solai dei piani tipo potranno essere gettati in opera oppure prefabbricati, in accordo con il direttore delle opere in c.a.
La dosatura del calcestruzzo e le armature risulteranno dai calcoli e dai disegni relativi concordati con la D.L.
• MURATURE DI TAMPONAMENTO
Le murature di chiusura o tamponamento saranno costituite da un blocco da cm. 20 esterno, camera d’aria con isolamento termo-acustico da cm. 8, muro interno in blocchi da cm.8 secondo il D.Lgs. 311/06 e L.R. 13/07 sul risparmio energetico.
Verranno murati falsi telai metallici per la successiva posa di serramenti esterni secondo i disegni di progetto e verranno messi soglie e davanzali esterni in marmo.
• MURATURE INTERNE
I muri divisori tra gli alloggi sono anch’essi in doppio tavolato tra i quali sarà frapposto materiale isolante antiacustico da cm. 6. Le tramezze di divisione fra le singole camere saranno eseguite in mattoni forati con spessore di cm. 8.
• LA COPERTURA
La copertura sarà realizzata con orditura in legno e manto di copertura in laterizio; il piano di calpestio dell’ultimo solaio sarà debitamente coibentato come previsto dal D.Lgs. 311/06 e L.R. 13/07.
• CANALI DI GRONDA
Saranno posti in opera, lungo i frontalini di copertura, canali di gronda in rame, secondo le disposizioni della D.L. Le acque piovane verranno raccolte in appositi canali di discesa (pluviali) in rame.
• SCALE
I muri dei vani scala saranno in c.a. o in muratura a discrezione dell’Ing. Calcolatore dei c.a.
La rampa delle scale ed i pianerottoli saranno in c.a. con gradini ricavati in opera.
Detti gradini saranno rivestiti in granito. Le pedate avranno cm. 3 di spessore e le alzate cm. 2.
Le pareti delle scale e degli atri saranno ultimate in intonaco completo al civile e finite con pittura per interni.
I pianerottoli saranno pavimentati in piastrelle calibrate di granito e lo zoccolino battiscopa sarà dello stesso materiale.
• RINGHIERE SCALE E BALLATOI DI PIANO ED INTERMEDI
Sarà posato corrimano in ferro tubolare lungo tutte le rampe di scale.
• INTONACI ESTERNI
A discrezione della D.L. si potranno utilizzare prodotti pre-miscelati applicati a spruzzo, intonaco civile e finitura in colore a scelta della D.L.
• INTONACI INTERNI
Le pareti ed i soffitti degli alloggi saranno finiti con intonaco completo a civile.
• PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Per gli appartamenti si presenta un campionario di ceramiche monocottura o gres porcellanato di diversi formati, tutti di prima scelta e posato o in quadro o in diagonale con fuga da mm. 3/5. Il battiscopa sarà in legno della stessa tinta delle porte interne.
Per i pavimenti dei bagni si presentano formati 20x20 o 20x25.
Le cantine e le autorimesse saranno pavimentate in ceramica monocottura di seconda scelta.
I balconi saranno pavimentati in ceramica antigeliva o clinker con zoccolo fatto con le stesse piastrelle sul perimetro.
Il rivestimento delle cucine , in ceramica di prima scelta, è previsto sulle pareti attrezzate fino ad una altezza di cm. 160.
Il rivestimento dei bagni, coordinato con i vari pavimenti, in ceramica di prima scelta, arriverà fino ad h. 220/225.
• SERRAMENTI ESTERNI CON AVVOLGIBILI
Saranno in pino mordenzato noce con vetro camera basso-emissivo secondo D.Lgs. 311/06 e L.R. 13/07.
L’oscuramento avverrà tramite avvolgibili in pvc motorizzati singolarmente.
Maniglia sarà a scelta: alluminio bronzato, ottone, cromo.
Saranno corredati di zanzariera a scorrimento verticale.
• SERRAMENTI INTERNI
Le porte interne degli alloggi sono ad anta cieca con cassonetto e coprifili stondati e proposte con diverse finiture a scelta: noce tanganika, noce nazionale, noce biondo, tanganika naturale, rovere sbiancato, rovere nero, ciliegio, bianco. Sono completate da maniglie in ottone lucido o cromo lucido o satinato.
I portoncini di primo ingresso agli alloggi (della ditta DIERRE o similari) saranno di sicurezza blindati ad un’anta, con spioncino, lama antispiffero e apertura a compasso. Pannello interno e maniglieria coordinati alle porte interne.
• SERRAMENTI PARTI COMUNI – accessi esterni.
Agli ingressi del condominio e nei vani scala saranno messi in opera serramenti in alluminio di colore e finitura a scelta della D.L., con eventuali parti trasparenti in vetro, completi di serratura elettrica per gli ingressi e molla di chiusura.
• SERRAMENTI PIANO SEMINTERRATO
Le porte delle cantine saranno del tipo multiuso tamburate in acciaio preverniciato.
Le eventuali porte di comunicazione autorimesse/corridoi saranno del tipo tagliafuoco REI 60 come previsto dalla normativa dei VV.FF.
Le porte basculanti delle autorimesse saranno in acciaio preverniciato a contrappesi ed un punto di chiusura, corredate da serratura tipo Yale e feritoie per il ricambio dell’aria.
• IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto del singolo alloggio è meglio illustrato nell’allegato specifico.
La progettazione e la realizzazione delle opere dovrà essere in tutto e per tutto aderente alla legislazione tecnica antinfortunistica e alle regole della buona tecnica quali sono esplicitate dalle norme CEI, il tutto vigente all’atto della stipula del contratto e/o emanate in corso d’opera sino a collaudo avvenuto e questo sia per quanto riguarda la configurazione ed articolazione dell’impianto, che ogni singolo componente.
Gli impianti servizi generali sono costituiti da quadro generale con collegamento al contatore con interruttore generale onnipolare e protezioni generali e dei circuiti , nonché protezioni con rete differenziali.
Dal quadro generale sono alimentate con appositi circuiti le utilizzazioni per illuminazione e forza motrice delle parti comuni che essenzialmente consistono in:
impianto luce atrio, scale, cantinato, autorimesse, centrali servizi tecnici, spazi esterni con relativi punti di comando manuali o con dispositivi automatici, le prese di corrente nelle suddette zone.
Sono previsti anche: l’impianto tubazioni montanti per telefoni secondo le istruzioni della Telecom; l’impianto TV sia per la ricezione in digitale terrestre che per la ricezione satellitare.
E’ previsto l’impianto di elettrificazione del cancello carraio con comando elettronico completo di tutti gli accessori secondo normativa vigente e fornitura di un telecomando per ogni autorimessa.
Tutto l’impianto elettrico avrà una opportuna messa a terra secondo le norme vigenti (c.e.i.).
Frutti e placche saranno della ditta BITICINO serie LIVING INTERNATIONAL.
• IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
L’impianto di riscaldamento e produzione A.C.S. (acqua calda sanitaria) sarà centralizzato, in apposito locale tecnico nel piano seminterrato, con caldaie a condensazione supportate da pannelli solari posti in copertura.
L’impianto di riscaldamento degli alloggi sarà realizzato a pavimento con pannelli radianti e dimensionato secondo normativa vigente.
Ogni singolo alloggio sarà gestibile autonomamente con cronotermostato interno e cassette di contabilizzazione dei consumi poste sui pianerottoli sia per il riscaldamento che per l’ a.c.s.
Saranno inoltre installate canne esalatrici in ogni cucina con bocchetta di immissione e presa d’aria diretta esterna come da normativa vigente in merito.
In ogni cucina sarà predisposto un attacco di acqua fredda e calda con relativo scarico sottotraccia come da disposizioni che saranno impartite dal cliente finale nell’ ambito della zona indicata dalla D.L.
Ogni bagno sarà corredato di apparecchi sanitari sospesi (wc, lavabo con mezza colonna e il bidet) in ceramica bianca della Ditta Ideal Standard serie Esedra.
Sarà inoltre completato da una vasca in vetroresina di cm. 170x70 e, dove previsto da un piatto doccia di cm. 75x75 in ceramica.
La rubinetteria sarà tutta monocomando con miscelatore della Ditta Ideal Standard serie Ceraplan.
Saranno realizzati gli impianti per il collegamento della lavabiancheria.
Sarà realizzata la predisposizione per la climatizzazione degli ambienti con sistema split. La posizione delle macchine interne sarà stabilita dalla D.L. per motivi tecnici.
• ASCENSORE
E’ di primaria marca e sarà installato nel rispetto della Legge 13/89 e DM 236/89 per l’abbattimento delle barriere architettoniche. Colori e finiture a scelta della D.L.
• SISTEMAZIONI ESTERNE E RECIZIONI
Andranno eseguite secondo le specifiche tavole di progetto.
In corrispondenza dell’accesso pedonale verrà installato un casellario postale adatto al numero degli alloggi.
I giardini verranno completati con uno strato superficiale di almeno cm. 30 di terra di coltura e la semina verrà fatta in primavera od in autunno.
• ALLACCIAMENTI GENERALI DEGLI IMPIANTI ALLE RETI
Il sistema degli impianti generali interessa i seguenti sottosistemi di impianti tecnologici:
1. alimentazione acqua potabile
2. alimentazione gas metano
3. alimentazione energia elettrica
4. smaltimento acque
5. linee telefoniche
• TRILOCALE
• SOGGIORNO/CUCINA:
Crono-termostato ambiente.
N. 2 punti luce a soffitto deviati.
Videocitofono.
Quadro generale.
Presa elettrica n. 2 da 10A.
Presa elettrica n. 1 da 10/16A.
Presa TV per ricezione satellitare.
Presa telefono.
Per zona cottura:
- Alimentazione per cappa aspirante.
- Presa elettrica n. 1 da 10A.
- Presa elettrica n. 3 da 10/16A.
• CORRIDOIO:
Punto luce a soffitto comandato da più punti.
• BAGNO:
Punto luce a soffitto interrotto.
Punto luce a parete interrotto.
Presa elettrica n. 1 da 10A.
Presa forza lavatrice n. 1 da 16A.
• CAMERA MATRIMONIALE:
Punto luce a soffitto invertito.
Presa elettrica n. 2 da 10A.
Presa elettrica n. 1 da 10/16A.
Presa TV per ricezione digitale terrestre.
Presa telefono.
• CAMERA SINGOLA:
Punto luce a soffitto deviato.
Presa TV per ricezione digitale terrestre.
Presa elettrica n. 1 da 10A.
Presa elettrica n. 1 da 10/16A.
Presa telefono
• CANTINA (collegata all’alloggio):
Punto luce a soffitto interrotto.
Presa elettrica n. 1 da 10/16A.
• BOX (collegato all’alloggio):
Punto luce a soffitto interrotto.
Presa elettrica da 10/16A.
• BALCONI:
Punto luce interrotto o deviato
• BILOCALE
• SOGGIORNO/CUCINA:
Crono-termostato ambiente.
N. 2 punti luce a soffitto deviati.
Videocitofono.
Quadro generale.
Presa elettrica n. 2 da 10A.
Presa elettrica n. 1 da 10/16A.
Presa TV per ricezione satellitare.
Presa Telefono.
Per zona cottura:
- Alimentazione per cappa aspirante.
- Presa elettrica n. 1 da 10A.
- Presa elettrica n. 3 da 10/16A.
• CORRIDOIO:
Punto luce a soffitto comandato da più punti.
• BAGNO:
Punto luce a soffitto interrotto.
Punto luce a parete interrotto.
Presa elettrica n. 1 da 10A.
Presa forza lavatrice n. 1 da 16A.
• CAMERA MATRIMONIALE:
Punto luce a soffitto invertito.
Presa elettrica n. 2 da 10A.
Presa elettrica n. 1 da 10/16A.
Presa TV per ricezione digitale terrestre.
Presa telefono.
• CANTINA (collegata all’alloggio)
Punto luce a soffitto interrotto.
Presa elettrica n. 1 da 10/16A.
• BOX (collegato all’alloggio)
Punto luce a soffitto interrotto.
Presa elettrica da 10/16A.
• BALCONI:
Punto luce interrotto o deviato.